Kolorowy pasek
Godło, Herb, Logo
Logo Biuletyn Informacji Publicznej

Biuletyn Informacji Publicznej
Urząd Miasta i Gminy Skępe

Kolorowy pasek

Podział nieruchomości

1. Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).

2. Ustawa w dziale III rozdział I reguluje podział nieruchomości, które położone są na obszarach przeznaczonych na cele inne niż rolne lub leśne.

W przypadku, kiedy nieruchomość nie jest objęta planem o tym, czy stosuje się postępowanie podziałowe decyduje, jaki charakter użytku został wykazany w ewidencji gruntów i budynków (art. 92 ust. 2 ugn). Ujęcie działki jako rolnej lub leśnej oznacza, że nieruchomość jest w rozumieniu ugn, wykorzystywana na cele rolne lub leśne.

Od tej zasady ugn przewiduje dwa wyjątki, nakazując podział nawet nieruchomości rolnych i leśnych w trybie ugn, jeżeli:

- dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg nie będących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw

rolnych,

- spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż

Wyjątkiem od postępowania podziałowego są również:

- podział działki w trakcie postępowania sądowego,

- wydzielenie działki w ramach regulowania stanu prawnego dróg publicznych urządzonych przed dniem 1 stycznia 1999 r., w trybie art. 73 Przepisów w prowadzających ustawy reformujące administrację publiczną z dnia 13 października 1998 r. (Dz.U. Nr 133, poz. 872 ze zm.),

- wydzielenie autostrady albo drogi krajowej w trybie ustawy o szczególnym trybie.

We wszystkich innych przypadkach stosuje się przepisy ugn.

 

W przypadku obowiązywania planu miejscowego podział moze być dokonany, jeżeli:
- jeżeli jest zgodny z ustaleniami planu miejscowego,

- ponadto podział nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej.

 

4. W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu – podziału nieruchomości można dokonać:

- jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi

- jeżeli przed dniem złożenia wniosku o podział była wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązująca w dniu złożenia wniosku, jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji.

Tryb ten jest stosowany do momentu ogłoszenia w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu. Po dokonaniu ogłoszenia, zgodnie z art. 94 ust. 2 ugn, wszystkie postępowania podziałowe wszczęte już po tej dacie podlegają zawieszeniu do czasu wejścia w życie planu, ale nie dłużej niż na 12 miesięcy.

 

5. Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości następuje:

1) na wniosek osoby, o której mowa w art. 97 ust. 1ugn

2) na wniosek osób, o których mowa w art. 98 b ust. 1 ugn

3) z urzędu – w przypadkach określonych w art. 97 ust. 3-5 ugn.

 

6. W ramach postępowania podziałowego wszczętego na wniosek, kiedy podział jest zależny od zgodności z planem albo przepisami odrębnymi wprowadzono dwuetapowość procedury:

I. Etap wstępny

Wniosek o podział (zał. Nr 1), do którego załącza się dokumenty:

1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,

2) wypis i wyrys z katastru nieruchomości,

3) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział obowiązującą w dniu złożenia wniosku,

4) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 ( na podstawie wstępnego projektu podziału nieruchomości opiniowana jest zgodność proponowanego podziału z planem albo z przepisami odrębnymi).

Po uzyskaniu pozytywnej opinii wnioskodawca może zlecić opracowanie właściwego projektu podziału nieruchomości. Projekt podziału musi opracować uprawniony geodeta.

II etap procedury postępowania

Dysponując właściwym projektem podziału wchodzimy w II etap procedury postępowania podziałowego, w trakcie którego strona postępowania o podział nieruchomości przedstawia organowi prowadzącemu postępowanie – Burmistrzowi Miasta i Gminy - mapę z projektem podziału wraz z następującymi załącznikami:

- protokół z przyjęcia granic nieruchomości,

- wykaz zmian gruntowych,

- wykaz synchronizowany, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż księdze wieczystej.

Postępowanie podziałowe kończy się wydaniem stosownej decyzji Burmistrza Miasta i Gminy.

 

7. Sprawy z zakresu podziału nieruchomości załatwiane są w Urzędzie Gminy Lubochnia, na stanowisku ds. urbanistyki i mienia komunalnego - pok. Nr 1.

Załączniki

wniosek (22.5kB) Zapisz dokument Pokaż dokument

Metadane

Źródło informacji:Krzysztof Jaworski
Data utworzenia:(brak danych)
Wprowadził do systemu:Krzysztof Jaworski
Data wprowadzenia:2007-08-08 12:48:17
Opublikował:Krzysztof Jaworski
Data publikacji:2007-08-08 12:51:26
Ostatnia zmiana:2007-08-08 12:51:33
Ilość wyświetleń:5304
Urząd Miasta i Gminy Skępe
Kościelna 2, 87-630 Skępe

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.

Zamknij